Trước khi khởi công xây dựng nhà ở, bạn nên đề nghị cấp giấy phép xây dựng vì những lý do sau:

a) Là giấy tờ pháp lý bắt buộc quy định của pháp luật. Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng (khoản 1, điều 89 luật xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH14).

b) Là căn cứ giúp cơ quan nhà nước quản lý, giám sát xây dựng theo quy hoạch.

c) V/v.

Giấy phép xây dựng là giấy tờ bắt buộc phải có để khởi công xây dựng công trình. Tuy nhiên, Luật xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 cũng quy định những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;

b) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này;

d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

đ) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

e) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;

h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

Tùy trường hợp, loại giấy phép đề nghị cấp mà hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thể khác nhau.

Đối với giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại đô thị, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại khu vực Thủ Đức và Dĩ An bao gồm:

  Bạn hãy liên hệ Công ty CP Dixavi để tư vấn chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng tại Thủ Đức và Dĩ An được chính xác, nhanh gọn nhất.

Sổ đỏ đất đang thế ngân hàng thì bạn (bên thế chấp) vẫn được đề nghị cấp phép để xây dựng nhà.

Theo khoản 1, điều 27, nghị định 163/2006/NĐ-CP quy định về “đầu tư vào tài sản thế chấp”: Bên nhận thế chấp không được hạn chế bên thế chấp đầu tư hoặc người thứ ba đầu tư vào tài sản thế chấp để làm tăng giá trị tài sản đó.

Theo khoản 1 và 2 điều 321 luật dân sự số: 91/2015/QH13 quy định về “quyền của bên thế chấp”:  a) Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận. b) Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

» Tuy nhiên, để được cơ quan cấp phép tiếp nhận hồ sơ, bạn cần bổ sung thêm văn bản chấp thuận của ngân hàng.

Đối với nhà ở riêng lẻ, thời gian cấp giấy phép xây dựng là trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Cơ quan cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là UBND cấp Quận/ Huyện.

Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng dựa vào:

a) Loại giấy phép (sửa chữa - cải tạo, xây dựng mới, giấy phép di dời hay giấy phép xây dựng có thời hạn).

b) Quy mô xây dựng, loại công trình xây dựng (nhà phố/ biệt thự, v/v).

Hiện tại, Công ty CP Dixavi cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng tại TP Thủ Đức và TP Dĩ An. Quý vị quan tâm hãy liên hệ Hotline: 0878020222 để được tư vấn, báo giá xin phép xây dựng hợp lý nhất.

Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng (khoản 10, điều 90, Luật xây dựng số 50/2014/QH13).

Nên, nếu công trình chưa được khởi công xây dựng thì trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng bạn phải giấy đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

Lưu ý: Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần và thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng.

Nên, khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì bạn phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm:

+ Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

+ Bản chính giấy phép xây dựng và bản vẽ xin giấy phép xây dựng đã được cấp.

Nếu bạn lỡ làm mất bản gốc giấy phép xây dựng thì phải làm thủ tục xin cấp lại giấy phép xây dựng.

Giấy phép được cấp lại dưới hình thức bản sao.

Hồ sơ đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng gồm:

+ Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng.

+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp (đối với trường hợp bị rách, nát).

+ Đơn cớ mất (Tùy địa phương, áp dụng cho trường hợp mất giấy phép xây dựng).

Trong quá trình xây nhà, nếu có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì bạn phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm:

1 - Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo mẫu.

2 - Bản chính giấy phép xây dựng và bản vẽ xin giấy phép xây dựng đã được cấp.

3 - Bản vẽ thiết kế xin phép điều chỉnh.

Thực tế hay nhầm lẫn giữa "giấy phép xây dựng tạm" và "giấy phép xây dựng có thời hạn". Vì, pháp luật cho có quy định về giấy phép xây dựng tạm.

Cụ thể, theo khoản 3, điều 89 luật xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 thì giấy phép xây dựng gồm:

1) Giấy phép xây dựng mới;

2) Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

3) Giấy phép di dời công trình;

4) Giấy phép xây dựng có thời hạn.